Гость
Вход

24.07.2017
Вітаємо акредитовану в АСБОУ Компанію АРГУМЕНТ з п'ятнадцятиріччям!
Вітаємо акредитовану в АСБОУ Компанію АРГУМЕНТ з п'ятнадцятиріччям! ...

Детальніше...

16.06.2017
АСБОУ – член FIABCI.

Детальніше...

17.05.2017
З'їзд АСБОУ

Детальніше...

07.03.2017
TEGoVA в Україні

Детальніше...


23.08.2017
Smart City та глобальні інновації у нерухомості

Детальніше...

10.08.2017
FIABCI-UKRAINE став співорганізатором перших URBAN TALKS з одним з найвідоміших архітекторів світу

Детальніше...


У Вашому портфелі замовлень оцінка для потреб банку (кредитування, переоцінка застав) зараз займає:

Украинский рынок оценки так же динамичен и так же подвержен необъяснимым снизу катаклиматическим метаморфозам, как и все наше общество.

Не буду утруждать читателя лишними буквами и цифрами, мое введение будет крайне кратким.

Наша отечественная оценка за свои двадцать с небольшим почти догнала мировую, которой под сто пятьдесят лет и которая достаточно глобализована в своих подходах и понятиях, то есть принципиально одинаково построена почти везде в мире. Слава Богу, никакого своего пути мы не искали, но учились хорошо и быстро. Первыми оценщиками в девяностых были преимущественно сотрудники НИИ, оставшиеся не всегда у дел, что и определило крайне высокий уровень академичности этой профессии в Украине, который, кстати и сегодня выгодно отличает наше сообщество, в том числе и на европейском пространстве. Второй фактор, который дал нам толчок в развитии - большой объём приватизации в девяностых и нулевых. Уровень объективности этих процессов был разным, это тема отдельной статьи, я это говорю в том смысле, что теоретизирующий оценщик это не оценщик вообще. В этой профессии рост без большого объёма практики невозможен. Поэтому грузинский и молдавский рынки оценки сформированы существенно слабее. А российский и украинский - ярче. Постсоветское пространство было ментально единым, поэтому все, что нужно было получать из Европы, Америки и не только, легче было получить через Москву. Консалтинговые компании, большая четверка аудиторов, многие товары, членство в европейских объединениях... до 2014 года Москва была трамплином, хабом, туннелем если хотите, между профессионалами тогда называемого дальнего зарубежья и профессиональными сообществами стран бывшего СССР. Так было легче, доступнее и даже комфортнее.

2014 год изменил все и не только для Украины. Одна грузинская и две украинских организации (АСБОУ и УТО) не только состоят ассоциативными членами TEGoVA (Европейская группа оценочных ассоциаций) но и активно участвуют в международной оценочной деятельности. Следует заметить, что TEGoVA - по сути квазирегулятор оценочной деятельности в ЕС, во всяком случае эта организация и только она участвует в такой регуляции.

25-27 мая руководитель этой организации Кшиштоф Гржезик посетил Украину и принял участие в Конференции АСБОУ "ДниTEGoVA в Украине", которая проходила в Одессе. Никогда до сих пор консалтинговый лидер такого уровня в Украину не приезжал. Поэтому в Конференции приняли участие регуляторы и основные игроки нашего рынка: ФДМУ, НБУ, ФГВФЛ, крупные компании, в том числе и международные. Из самого факта такой Конференции, поднятых тем и уровня дискуссии, можно сделать следующие выводы:

  • Украинскому рынку нужна Европа. И потребителям оценки, и регуляторам, и заказчикам. Главным образом для того, чтоб перенять уровень взаимоотношений между сторонами рынка. Нужны сложившиеся в Европе отношение к этике и поведенческие нормы.
  • Украина нужна Европе. Не берусь судить за всю страну, но наш рынок нельзя назвать незначительным, и это не главное. У нас в стране пять тысяч оценщиков, бОльшая часть которых прекрасно образованы, имеют достаточно высокий инттектуальный уровень, представляют собой серьёзную силу и вполне могут быть полезны как ресурс на общеевропейском рынке. О высокой академичности нашего сообщества я писал выше - оно образовалось не от хорошей жизни, а от безработицы ученых и инженеров, которых, как известно, в советской Украине было много.
  • Регуляторы и потребители оценки (ФДМУ НБУ, ФГВФЛ) испытывают потребность в качественной и высокоорганизованной оценке. Об этом красноречиво говорит уровень из представительства на Конференции - это уровень заместителя главы ведомства.
  • В нашем рынке много неотрегулированных и нерешенных вопросов, образованных нетипичностью политических процессов, проходящих в стране. Для их решения нужен высокий уровень ответственности, креатива и опыта, а так же плотное взаимодействие и взаимопонимание оценщиков и из регуляторов.
  • Вместе с борьбой с коррупцией резко возросла ответственность оценщиков за качество и объективность оценки. Вплоть до уголовной, попросту говоря, оценщиков внезапно стали сажать. Соотвественно, теперь договариваться с оценщиком про результат оценки стало сложно, если возможно вообще.
  • Оценщик по прежнему остаётся самой незащищенной фигурой рынка.
  • Приватизационные процессы в стране буксуют и причин тому много, начиная с общего состояния экономики и заканчивая уровнем защищённости инвесторов. Выглядит смешно, когда руководители министерств и ведомств основной причиной таких проблем определяют оценщиков, якобы непринципиальных и якобы непрофессиональных. Как и во всякой профессии, у нас есть люди, которых нужно отобрать для решения задач, и такие, которых отбирать не рекомендуется.
  • Пожелания некоторых должностных лиц исключить оценку из тех процессов, где она в какой мере предостерегает коррупцию (например, приватизация, банкротство) опасно для страны. Таких идей не позволяли себе никто из топ менеджеров предыдущих правительственных команд. Примеров такого устранения оценки нет в других странах. И, в конце концов, негосударственный сегмент рынка (банки, ФГВФЛ, субьекты хозяйствования) вполне успешно используют оценки нашего сообщества.
  • Дальше будет лучше. В Украине готовится европейская сертификация оценщиков. Членство в TEGoVA это не только право, но и обязанность выдерживать должный уровень профессионализма и объективности. А так же колоссальный опыт взаимодействия с регуляторами и воздействия на них в рамках устранения факторов, которые могут негативно повлиять на развитие рынка.