Головне управління НБУ по Києву і Київській обл. провело аналіз типових помилок, які роблять банки при оформленні кредитних договорів, договорів застави та додаткових договорів. Рекомендації ГУ Нацбанку, викладені в листі НБУ № 06-204/14152 від 22 червня, полягають в наступному:

...

Рекомендації з питань оцінки об'єкта застави:

Оцінка об'єкта застави визначається без ПДВ;
Об'єкт оцінки повинен відповідати об'єкту іпотеки, або повинна бути можливість виділити його вартість із загальної вартості майна, що оцінюється;
Оцінка повинна здійснюватися не менш ніж двома методами;
В оцінці повинні бути всі необхідні розділи, що передбачені національним стандартом № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затвердженим постановою Кабміну № 1440 від 10 вересня 2003 (далі - Стандарт 1), і національним стандартом № 2 «Оцінка нерухомого майна », затвердженого постановою Кабміну № 1442 від 28 жовтня 2004 р.;
В оцінку обов'язково необхідно включати покрокові розрахунки вартості об'єкта застави з таблицями вихідних даних;
Оцінка повинна здійснюватися тільки сертифікованими особами;
На оцінку землі обов'язково повинна бути рецензія;
Проводити актуалізацію оцінки об'єкта застави замість повноцінної оцінки можливе лише у випадках, передбачених Стандартом 1;
Звіт про оцінку повинен бути підписаний двома особами - оцінювачем-експертом і директором оцінної компанії. Якщо оцінювач - суб'єкт підприємницької діяльності, то також проставляються два підписи - одна особа підписується як оцінювач-експерт і як керівник оцінної компанії.

...

При підготовці пакетів документів щодо забезпечення за кредитами НБУ, якщо в заставу пропонується майно банку або майнових поручителів:

страхувати об'єкти прямий іпотеки треба відповідно до п. 4 додатка 2 до положення про рефінансування та надання НБУ кредитів банкам України з метою стимулювання економіки України на період її виходу на докризові параметри, затвердженого постановою правління Нацбанку № 47 від 4 лютого 2010;
оцінка майна, переданого в заставу за кредитами Нацбанку, повинна бути проведена не раніше, ніж за три місяці до звернення до ГУ;
звіт про оцінку повинен бути підписаний двома особами - оцінювачем-експертом і директором оцінної компанії. Якщо оцінювач - суб'єкт підприємницької діяльності, то також проставляються два підписи - одна особа підписується як оцінювач-експерт і як керівник оцінної компанії;
до дати підписання договорів іпотеки об'єкт застави повинен бути перевірений представником НБУ.

Асоціація Регіональне будівництво

читати повністю>>